Ongeschikt of onbewoonbaar verklaren

Ongeschikt of onbewoonbaar verklaren van een woning

Wat

Alle woningen in Vlaanderen die niet aan de minimale kwaliteitsnormen voor basiscomfort, veiligheid en gezondheid voldoen, kunnen ongeschikt of onbewoonbaar verklaard worden.

Voorwaarden

Alleen woningen of kamerwoningen die niet aan de minimale kwaliteitsnormen voldoen, kunnen ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaard worden. Gebouwen of gebouwgedeelten zonder woonfunctie, zoals een fabriekspand, niet.

Procedure
  • De huurder vraagt de procedure voor ongeschikt of onbewoonbaar via een aangetekende zending of tegen ontvangstbewijs bij het College van burgemeester en schepenen;
  • De huisvestingsambtenaar start een vooronderzoek;
  • Het College van burgemeester en schepenen vraagt een onderzoek naar de woonkwaliteit aan Wonen Oost-Vlaanderen;
  • De controleur kwaliteitsbewaking van het agentschap Wonen Oost-Vlaanderen voert een onderzoek naar de kwaliteit van de woning, in samenwerking met de huisvestingsambtenaar;
  • Het agentschap Wonen Oost-Vlaanderen maakt een technisch verslag op met de gebreken aan de woning. Op basis van het technisch verslag adviseert Wonen Oost-Vlaanderen de burgemeester over de ongeschiktheid of onbewoonbaarheid ervan;
    • Ongeschikt: de woning heeft minstens 15 strafpunten.
    • Onbewoonbaar: de bewoning houdt een veiligheids- en/of gezondheidsrisico in.
  • De huisvestingsambtenaar brengt de betrokken partijen (verhuurder en bewoners) op de hoogte van de uitgevoerde controle. Beide partijen worden uitgenodigd voor een hoorzitting. Elke partij krijgt 30 minuten de tijd om aan de burgemeester zijn/haar uitleg te doen en bewijzen voor te leggen;
  • De burgemeester kan naargelang de gebreken aan de woning een termijn opleggen waarbinnen herstellingswerken mogelijk zijn:
    • Grote gebreken = max 3 maanden;
      • Verouderd elektriciteitsnetwerk, verwarmingsketel, koud en warm water, grote vochtproblemen…
    • Kleine gebreken = max 1 maand;
      • Geaarde stopcontacten keuken, trapleuning,…
  • Tussentijds moet aan het College van burgemeester en schepenen gerapporteerd worden dat er bepaalde werken uitgevoerd of nog in uitvoering zijn;
  • De huisvestingsambtenaar doet een hercontrole:
    • Indien de gebreken volgens het technisch verslag van Wonen Oost–Vlaanderen afgewerkt zijn, zal de burgemeester een conformiteitsattest afleveren aan de eigenaars en aan Wonen Vlaanderen;
    • Indien de woning na hercontrole nog steeds grote gebreken vertoond, zal in overleg met de burgemeester een besluit ongeschikt of onbewoonbaar genomen worden;
  • Indien de gebreken niet haalbaar zijn door middel van herstellingswerken, zal er onmiddellijk een besluit tot ongeschikt- of onbewoonbaarheid genomen worden. Het besluit wordt aan de eigenaars en aan Wonen Oost-Vlaanderen overgemaakt;
  • De ongeschikt- en/of onbewoonbare verklaarde woning wordt opgenomen op een een Vlaamse inventaris.
  • Als eigenaar van een ongeschikte-en/of onbewoonbaar verklaarde woning brengt u zo vlug mogelijk de woning in orde. Als de woning na één jaar nog steeds op de inventaris staat, zult u als eigenaar een heffing moeten betalen, tenzij de inventarisbeheerder u een vrijstelling of schorsing heeft toegekend.
Uitzonderingen

In noodsituaties gaat de procedure tot ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring niet snel genoeg (wachten op inspectie en advies van Wonen-Vlaanderen, de betrokken partijen horen). In situaties waarbij de veiligheid of de gezondheid van bewoners, omwonenden of passanten in acuut gevaar is, kan de burgemeester zelf optreden.

De burgemeester kan in toepassing van artikel 135, §2 van de Nieuwe Gemeentewet alle maatregelen nemen die hij noodzakelijk acht, bijvoorbeeld een bevel tot ontruiming, een bevel om muren te stutten of een onbewoonbaarverklaring, zolang die maatregelen in verhouding staan tot de risico's.

Regelgeving

Decreet houdende de Vlaamse Wooncode

Op 1 februari 2008 zijn de huidige kwaliteitsnormen in werking getreden.