Oudenaarde Brouwt

Schrikt de stap naar een permanente eigen zaak je nog wat af?

Een tijdelijke winkel openen om een nieuw concept of een nieuwe reeks producten te testen of na te gaan of een fysieke winkel wel jouw ding is, vindt bij meer en meer ondernemers bijval. Een tijdelijk concept kan voor een ondernemer een ideale voorbereiding vormen op een permanente winkel: zonder veel risico’s kan je testen of het project haalbaar is.

Het project 'Oudenaarde Brouwt' geeft je de kans je origineel, creatief idee uit te proberen voor een korte periode aan een relatief lage huurprijs of gebruiksvergoeding.

Wil je tijdelijk gebruikmaken van een leegstand handelspand? Stel je kandidaat bij het stadsbestuur. Daarbij moet je jouw onderneming voorstellen en de activiteiten omschrijven. Dat geeft ons de kans te peilen naar de economische haalbaarheid en je doelstellingen. Het stadsbestuur kan zich laten bijstaan door de centrummanager en Oudenaarde Winkelstad vzw.

'Oudenaarde Brouwt' werkt aan een database met leegstaande handelspanden waarvan de eigenaar akkoord is om die als pop-upzaak voor korte termijn te verhuren. Daarnaast hebben we kandidaat-ondernemers zoals jou die op zoek zijn naar dergelijke panden. Het stadsbestuur probeert de match te maken tussen eigenaar en kandidaat-ondernemer.

Enkele aandachtspunten:

• Jullie beslissen onderling hoelang de overeenkomst zal duren, met een minimum van 90 dagen zonder onderbreking.
• Een tijdelijke invulling met beperkte openingsuren, minder dan 25 uren per week, wordt niet aanvaard.
• De kosten voor o.a. nutsvoorzieningen zijn niet inbegrepen in de gebruiksvergoeding. Ga na of er aparte tellers zijn en bespreek eventueel met de eigenaar een forfaitaire vergoeding.
• Alle huidige en toekomstige belastingen en/of taksen betreffende de uitbating in het gebouw zijn ten laste van de gebruiker/huurder.
• Je draagt zelf de kosten voor het operationeel maken van het handelspand (met uitzondering van de primaire nutsvoorzieningen).
• Er zal hoogstwaarschijnlijk een waarborg gevraagd worden.
• We raden je aan om foto’s te nemen vooraleer je in het pand trekt.
• Bezoekers voor een langdurige huur moet je toelaten, want het pand blijft aangeboden op de reguliere markt.
• Maak reeds afspraken met de eigenaar over de huurprijs voor de periode na 'Oudenaarde Brouwt'.
• Let op: het stadsbestuur kan je niet garanderen dat je een pand wordt toegewezen.

Neem contact op met de dienst Economie - KMO van de stad Oudenaarde voor meer informatie, voor een afspraak of om je kandidaat te stellen voor een leegstaand pand.

Pop-upshops hebben twee voordelen: ze voorkomen leegstand en bieden jong talent de kans om zich voor te stellen en naambekendheid te verwerven. Bovendien trekt de tijdelijke invulling van het pand andere bezoekers aan die de winkelstraat op een aangename manier leren kennen. Meer passage en andere bezoekers vergroten de kans dat het pand sneller opnieuw verhuurd wordt.

'Oudenaarde Brouwt' werkt aan een database met leegstaande handelspanden zoals dat van jou, waarvan de eigenaar akkoord is om die als pop-upzaak voor korte termijn te verhuren. Daarnaast hebben we kandidaat-ondernemers die op zoek zijn naar dergelijke panden. Het stadsbestuur probeert de match te maken tussen eigenaar en kandidaat-ondernemer.

Ben je als eigenaar geïnteresseerd om jouw pand te laten opnemen in de database 'Oudenaarde Brouwt'? Lees dan eerst de voorwaarden zoals beschreven in het deel 'concept en voorwaarden'. De voorwaarden hebben betrekking op het tijdelijk ter beschikking stellen van je pand aan ondernemers. Een tijdelijke invulling kan namelijk leiden tot een structurele invulling op lange termijn.

Door je pand te laten opnemen in de database van 'Oudenaarde Brouwt' geniet je bovendien één jaar vrijstelling van de leegstandsheffing.

De stad zal je, na opname in de database, in contact brengen met geschikte kandidaat-ondernemers. Je kan als eigenaar geen geschikte kandidaat weigeren. In overeenstemming met de ondernemer wordt de periode van huur vastgelegd tussen jullie beiden.

Enkele aandachtspunten:

• Leg in de overeenkomst een opzegtermijn vast.
• In de gebruiksvergoeding zijn de kosten voor het verbruik van nutsvoorzieningen niet inbegrepen. Het gemakkelijkst is dat je een forfaitair bedrag afspreekt.
• De belastingen met betrekking tot het handelspand (onroerende voorheffing) blijven ten laste van de eigenaar.
• We raden aan om foto’s te nemen vooraleer je het pand laat invullen door een ondernemer.
• Maak duidelijke afspraken in verband met (mogelijke) schade aan het pand. Laat de nodige verzekeringsattesten voorleggen door de huurder (brandverzekering, BA uitbating).
• Let op: het stadsbestuur kan je niet garanderen dat we een geschikte invulling voor jouw pand vinden.

Neem contact op met de dienst Economie - KMO van de stad Oudenaarde voor meer informatie, voor een afspraak of om jouw pand te laten registreren.

Pop-upshops hebben twee voordelen: ze voorkomen leegstand en bieden jong talent de kans om zich voor te stellen en naambekendheid te verwerven. Bovendien trekt de tijdelijke invulling van het pand andere bezoekers aan die de winkelstraat op een aangename manier leren kennen. Meer passage en andere bezoekers vergroten de kans dat het pand sneller opnieuw verhuurd wordt.

'Oudenaarde Brouwt' werkt aan een database met leegstaande handelspanden waarvan de eigenaar akkoord is om die als pop-upzaak voor korte termijn te verhuren. Daarnaast hebben we kandidaat-ondernemers die op zoek zijn naar dergelijke panden. Het stadsbestuur probeert de match te maken tussen eigenaar en kandidaat-ondernemer.

De stad Oudenaarde wil in vastgoedmakelaars een partner vinden waarbij een pand gelijktijdig via 'Oudenaarde Brouwt' en via immobiliën aangeboden wordt. Op die manier kunnen we jonge of startende ondernemers een duwtje in de rug geven.

Jouw meerwaarde bij het ondersteunen van 'Oudenaarde Brouwt' en bij het registreren van een pand binnen de database is:

• Je biedt een extra service naar je klant-verhuurder: intekenen in 'Oudenaarde Brouwt' betekent dat een jaar vrijstelling van de leegstandsheffing bekomen kan worden.
• Je kan als makelaar afspraken maken indien na de termijn van 'Oudenaarde Brouwt' dezelfde ondernemer een structurele invulling wil geven aan het pand via de reguliere handelshuur.

Ook voor de eigenaars is er een meerwaarde en bijgevolg een argument dat jij als makelaar kan gebruiken:

• Je klant krijgt een jaar vrijstelling van de leegstandsheffing.
• Keuzevrijheid: je klant krijgt de keuze tussen verschillende termijnen zonder het voordeel van een mogelijke handelshuur te verliezen. 'Oudenaarde Brouwt' kan een opstap zijn naar een structurele invulling van het pand.
• Het pand wordt ingevuld, onderhouden en verwarmd en komt zo positief in de kijker.

Neem contact op met de dienst Economie - KMO van de stad Oudenaarde voor meer informatie, voor een afspraak of om jouw pand te laten registreren.

In het kader van Oudenaarde Brouwt kan je het pand Adres op Markt 36, 9700 Oudenaarde als pop-up pand van ongeveer 170m² huren. Voor interesse kan je contact opnemen met Jean-Baptise Nottebaert via 055.31.75.31.