×

Energieprestatiecertificaat (EPC) bij verkoop of verhuur van woningen

Wat

EPC is de afkorting van energieprestatiecertificaat. Een EPC toont aan hoe energiezuinig een gebouw is. Een residentiële eenheid is bijvoorbeeld een woning, appartement of een collectief woongebouw, zoals een studentenhuis.
Het EPC dient om mogelijke kopers of huurders te informeren. Maar het EPC is soms ook nodig om te bewijzen dat u in aanmerking komt voor bepaalde subsidies. Of om aan te tonen dat uw woning of appartement voldoende gerenoveerd is.

Voorwaarden
  • Hoe een EPC ersinds 2019 uitziet, kunt u zien in dit voorbeeld ‘EPC Residentiële eenheid’.
    • EPC’s die afgeleverd zijn vóór 2019 hebben als titel ‘Energieprestatiecertificaat bestaand gebouw met woonfunctie’.
    • Sinds 2019 wordt de energiezuinigheid weergegeven met een EPC-label. Dit label gaat van een rode letter F (slechte score) tot een donkergroene A+ (heel goede score).
    • Op het EPC staat ook de energiescore van de wooneenheid in kWh/(m² jaar) (kilowattuur per vierkante meter jaar). Hoe lager die energiescore, hoe energiezuiniger de wooneenheid is.
    • In het EPC staan ook aanbevelingen over hoe de wooneenheid nog energiezuiniger gemaakt kan worden. Het EPC legt geen eisen op aan het gebouw.
    • Meer details over de inhoud van het EPC? Zie: Uitleg bij de onderdelen van het EPC Residentiële eenheid.
  • Een EPC wordt opgemaakt per residentiële gebouweenheid:
    • woningen: een (eengezins)woning is een gebouw bestaande uit 1 residentiële gebouweenheid
    • appartementen en studio’s: een residentiële gebouweenheid in een gebouw met meerdere gebouweenheden
    • collectieve woongebouwen: een residentiële gebouweenheid waarbij verschillende personen buiten gezinsverband wonen met uitzondering van welzijns- of gezondheidsvoorzieningen, internaten in een onderwijsinstelling, slaap-, verblijf- en leefruimtes in kazernes, religieuze gebouwen en penitentiaire voorzieningen.
  • Een wooneenheid beschikt over
    • de nodige woonvoorzieningen om autonoom te kunnen functioneren, zoals een woonruimte, een eigen toilet, een eigen bad of douche, een eigen keuken of kitchenette
    • en een eigen afsluitbare toegang vanaf de openbare weg, een erf of een gedeelde circulatieruimte (nieuwe voorwaarde sinds 1-6-2020).
    • Voor meer uitleg, zie Definitie gebouweenheid (EPC-pedia).
  • Een EPC moet worden opgemaakt door een erkende energiedeskundige type A.
  • Een EPC is 10 jaar geldig. Bij verkoop zijn sinds 2022 enkel EPC’s geldig die opgemaakt zijn vanaf 2019.
    Het EPC vervalt
    • als de gebouweenheid van bestemming verandert, bijvoorbeeld van wonen naar winkel, restaurant of kantoor of omgekeerd
      of
    • als een nieuw EPC is ingediend.

Situaties waarin een EPC voor een residentiële eenheid nodig is

  • U hebt dit EPC (of een geldig EPC Bouw) nodig als u een woning, appartement, studio, … te koop of te huurstelt, maar ook als u verkoopt zonder enige vorm van publicatie (sinds 1 april 2022).
    Sinds 2022 kunt u bij verkoop enkel EPC’s gebruiken die werden opgemaakt na 2019. Dit nieuwe EPC moet reeds aanwezig zijn bij het te koop stellen.
    Vanaf 1 mei 2023 is er een EPC nodig bij alle vormen van notariële overdracht in volle eigendom.
    Meer info, zie: Energieprestatiecertificaat (EPC) bij verkoop of verhuur van een woning.
  • Wie een woning met een slechte energieprestatie binnen de 5 jaar renoveert, kan in aanmerking komen voor een EPC-labelpremie en/of renovatiekrediet met rentesubsidie (bij energierenovatie na aankoop. U moet de slechte of verbeterde energieprestatie telkens bewijzen met een EPC.
  • Sinds 2023 geldt er na aankoop (of andere ‘overdracht’) een renovatieverplichting voor gebouwen met een slechte energieprestatie. Alle woningen en appartementen die vanaf 2023 zijn aangekocht met label E of F, moeten verplicht gerenoveerd worden naar label D of beter, binnen de 5 jaar na aankoop. U zult een EPC moeten laten maken om de renovatie te bewijzen.

  • Sinds 1 oktober 2022 werden de huurprijzen van de meest energieverslindende woningen ‘bevroren’. Dit geldt voor 1 jaar. Een indexering mag niet voor woningen met een EPC-label E of F of voor woningen zonder EPC-attest. Voor woningen met een EPC-label D wordt de indexatie beperkt tot 50%. Voor meer informatie en veelgestelde vragen (wat als er geen EPC is, wat als het EPC geen label heeft, ...), zie: Huurprijs.

Procedure
  • Het EPC moet opgemaakt worden door een energiedeskundige type A. Raadpleeg daarvoor de lijst van erkende energiedeskundigen type A.
  • De energiedeskundige
    • doet de nodige vaststellingen tijdens een plaatsbezoek (met naleving van de corona-voorzorgsmaatregelen)
    • kijkt naar de isolatiematerialen, de ramen, de installaties voor verwarming, koeling, warm water, ventilatie ...
    • gebruikt een softwareprogramma van de overheid.
  • De energiedeskundige maakt ook gebruik van bewijsstukken. Dat zijn documenten van de eigenaar die de aanwezigheid van isolatie, materialen of toestellen aantonen. Op de aanstiplijst (of aanstiplijst) staat welke documenten de eigenaar aan de energiedeskundige bezorgt.
  • De opmaak van een EPC duurt meestal ongeveer een halve dag.
  • Meer informatie over het verloop van het plaatsbezoek? Zie: Plaatsbezoek energiedeskundige (EPC-pedia voor professionelen).
Bedrag
Kost

Er is geen vaste kostprijs voor een EPC. De prijs hangt af van de complexiteit van het gebouw en de verplaatsingskosten van de energiedeskundige. Het is het best de prijs en kwaliteit van verschillende energiedeskundigen te vergelijken.

De verkoper of verhuurder kan de kostprijs van het EPC niet inbrengen in de belastingaangifte.